房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选练习题（四）

　　1．委托人的义务包括（　）。
　　A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料；
　　B．对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责；
　　C．协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料；
　　D．协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作；
　　E．不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

　　2．估价报告使用者可能是（　）。
　　A．估价对象权利人；
　　B．债权人；
　　C．投资者；
　　D．受让人；
　　E．政府及其有关部门和社会公众等。

　　3．下列可以作为估价对象有（　）。
　　A．在建房地产；
　　B．正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产；
　　C．已经灭失的房地产；
　　D．现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；
　　E．以房地产为主的整体资产。

　　4．房地产估价目的主要为了(　　 )。
　　A．土地使用权出让；
　　B．房地产转让；
　　C．租赁、抵押、征收、征用；
　　D．分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定；
　　E．房地产出资设立企业等。

　　5．不同的估价目的将影响估价结果是因为（　）。
　　A．估价对象的范围可能不同；
　　B．估价时点可能不同；
　　C．评估的价值类型可能不同；
　　D．估价依据可能不同；
　　E．估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

　　6．房地产的市场价值在满足（　）条件时才能形成。
　　A．交易双方是自愿地进行交易的；
　　B．交易双方是出于利己动机进行交易的；
　　C．交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情；
　　D．交易双方有较充裕的时间进行交易；
　　E．不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

　　7．房地产估价原则包括（　）。
　　A．独立；
　　B．客观；
　　C．公正；
　　D．守法；
　　E．自律。

　　8．估价机构，是指依法设立，从事房地产估价活动的专业服务机构。

　　9．房地产估价师应当受聘于多个房地产估价机构，在同一时间只能在多个房地产估价机构从事房地产估价业务。

　　10．委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。

　　11．企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。

　　12．同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。