市场供应较为充足 保持房价稳定有基础

——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读１月份房价数据

今日，国家统计局发布了２０１３年１月份 ７０个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，虽然新建商品住宅环比上涨城市个数比去年１２月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年１２月有所增加。二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年１２月均有所增加。为此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对１月份 ７０个大中城市住宅销售价格统计数据进行了解读。

一、７０个大中城市房价有涨有落，呈现分化状态。１月份，７０个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为５３个，占比为７５．７％；二手住宅环比上涨的城市个数为５１个，占比为７２．９％。总体上看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅环比价格均有所上涨，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅环比价格则持平或有所下降。不同城市房价变化呈分化状态，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。１月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为２．１％、１．３％、２．０％和２．２％，比去年１２月份分别扩大１．１、０．６、０．８和１．１个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为１．０％、０．８％、０．４％和０．５％，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大０．４个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了０．１个百分点。与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。从一些报道看，一些尚未在统计之列的三、四线房价下降的城市更多。

二、多种因素影响１月份房价上涨。据分析，影响１月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。日前，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等政策措施，要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

三、市场供应较为充足，未来房价走势有望趋稳。据了解，２０１３年城镇保障性安居工程将基本建成近５００万套、新开工６００多万套，城市和国有工矿（含煤矿）、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。统计资料还显示，截至２０１２年底，全国住宅待售面积为２．３６亿平方米，同比增长３０．６％。若按照２０１２年全年销售９．８５亿平方米，月均销售０．８亿平方米的规模估算，库存的２．３６亿平方米待售面积可销售近３个月。因此，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。